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　　1、本標(biāo)的屬于宜昌市中心人民醫(yī)院名下資產(chǎn)。

　　2、委托標(biāo)的曾有租賃關(guān)系，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方物品未搬離現(xiàn)場(chǎng)的，項(xiàng)目成交后，新承租方與原承租方自行協(xié)商清場(chǎng)事宜同時(shí)需給予原承租戶7.09萬(wàn)元裝修費(fèi)用。另外，需承擔(dān)現(xiàn)有的設(shè)備折舊費(fèi)用（具體費(fèi)用需與原承租戶協(xié)商），并自行承擔(dān)因清場(chǎng)所產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。新承租方收到《成交確認(rèn)通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)清場(chǎng)完畢。

　　3、不接受個(gè)人報(bào)名，意向承租方需為正常經(jīng)營(yíng)且合法存續(xù)、有良好的信譽(yù)的公司并且必須為連鎖店，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、無(wú)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門行政處罰記錄。

　　4、因疫情防控、醫(yī)院的特殊性，承租人必須在醫(yī)院或醫(yī)療相關(guān)行業(yè)有過一年以上工作經(jīng)驗(yàn)的單位或者公司(出具相關(guān)證明)。同時(shí)，報(bào)名方需從事咖啡制作及銷售3年以上，具有專業(yè)技術(shù)人員，有契合醫(yī)院特點(diǎn)的產(chǎn)品。

　　5、意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定。意向承租方一經(jīng)資格確認(rèn)，不得變更承租人及租賃經(jīng)營(yíng)用圖，否則視為違約，保證金不予退還。

　　6、意向承租方須承諾已對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照資產(chǎn)的現(xiàn)狀予以承租，對(duì)本次資產(chǎn)租賃可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政府規(guī)劃、土地性質(zhì)、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、權(quán)屬變更過戶等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，不因資產(chǎn)承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)轉(zhuǎn)讓方和宜昌文交所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　7、委托標(biāo)的均以現(xiàn)狀招租，出租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　8、根據(jù)出租方要求，為了給患者提供便利服務(wù)，該房屋只能用于經(jīng)營(yíng)咖啡廳，不得經(jīng)營(yíng)其它行業(yè)。

　　9、租賃合同到期，承租人結(jié)清水、電等費(fèi)用，退還房屋后出租方退還履約保證金；裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

　　10、意向承租方需充分了解并接受出租標(biāo)的物的現(xiàn)狀以及出租要求。

　　11、項(xiàng)目成交后，承租方不得變更報(bào)名時(shí)所填寫的租賃經(jīng)營(yíng)用途，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的交易保證金也不予退還。

　　12、意向承租方須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，并自覺接受各級(jí)管理部門的日常監(jiān)督和管理。

　　13、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級(jí)部門通報(bào)事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對(duì)出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　14、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，因此產(chǎn)生的民事糾紛，由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)立即單方面終止合同。

　　15、意向承租方需遵守出租方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間（暫定早7：00-晚19：00）提供服務(wù)。

　　16、所售物品價(jià)格不能高于市場(chǎng)價(jià)，所有物品明碼標(biāo)價(jià)出售，需接受出租方監(jiān)管。

　　17、承租方不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關(guān)的產(chǎn)品。

　　18、承租方不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產(chǎn)生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質(zhì)食品，不得銷售香煙，不得出店經(jīng)營(yíng)，不得隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。

　　19、承租方不得在商鋪前亂搭亂建、變更商鋪結(jié)構(gòu)。

　　20、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。

　　21、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如需對(duì)房屋重新裝修，則必須將裝修方案報(bào)出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。出租方不承擔(dān)承租方改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。

　　22、房屋租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無(wú)條件服從，及時(shí)遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，也不對(duì)承租方進(jìn)行任何補(bǔ)償，合同自行終止。

　　23、承租方若未按《租賃合同》要求按期足額繳納租金、水電等全部費(fèi)用，逾期超過半個(gè)月的出租方有權(quán)立即終止《租賃合同》。

　　24、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。

　　2、意向承租方在報(bào)名登記時(shí)，租戶須繳納交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)宜昌文交所指定賬戶為準(zhǔn)；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號(hào)：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理報(bào)名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進(jìn)行交易，其繳納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方的競(jìng)價(jià)保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競(jìng)得標(biāo)的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　　（3）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費(fèi)用后，余額作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)及應(yīng)價(jià)，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當(dāng)場(chǎng)簽署《報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》，或在簽署《報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》之日起3個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租戶房租押金（3個(gè)月）及3個(gè)月租金一次性支付至宜昌市中心人民醫(yī)院指定賬戶，之后按3個(gè)月支付租金。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標(biāo)的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標(biāo)的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀予以承租，對(duì)本次承租可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)出租方和宜昌文交所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　7、意向承租方須仔細(xì)閱讀并認(rèn)同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的全部?jī)?nèi)容。

　　8、房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水電等欠費(fèi)由承租方結(jié)清。

　　9、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營(yíng)或消防事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　10、承租方應(yīng)向宜昌文交所交納成交價(jià)款3%的交易服務(wù)費(fèi)，以上費(fèi)用均從交易保證金中直接扣除。宜昌文交所不向出租方收取任何費(fèi)用。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租賃押金及3個(gè)月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場(chǎng)外支付。