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　　1、本標(biāo)的屬于宜昌市解放電影院名下資產(chǎn)。

　　2、本項目標(biāo)的均按現(xiàn)狀出租，出租方負(fù)責(zé)場地修繕等相關(guān)工作。出租標(biāo)的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　3、本項目標(biāo)的承租人需自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)因清場所產(chǎn)生的全部費用及一切法律風(fēng)險。

　　4、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》,到現(xiàn)場查看房屋實際情況。

　　5、意向承租方在經(jīng)營中不得產(chǎn)生噪聲或環(huán)境污染，禁止從事一切存在消防等安全隱患的項目。同時，負(fù)責(zé)場內(nèi)整體樓棟治安安全、消防安全，并負(fù)責(zé)影院辦公區(qū)、公共區(qū)域衛(wèi)生。

　　6、意向承租方須向解放電影院交納伍萬元保證金，合同到期，如無違約行為，全額返還。意向承租方自行負(fù)責(zé)繳納租賃期間的水電、物管等所有費用，出租方不承擔(dān)標(biāo)的物經(jīng)營期間的任何費用，同時意向承租方清楚按現(xiàn)狀交接，自承租之日起，對包括不限于有關(guān)地坪、吊牌、標(biāo)線、關(guān)聯(lián)設(shè)備、滲漏等應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)的問題進行補充完善。意向承租方必須按現(xiàn)停車場收費系統(tǒng)與道閘系統(tǒng)之現(xiàn)狀，與現(xiàn)有管理單位協(xié)商辦理好交接工作。

　　7、資產(chǎn)收回：有以下情況的，出租方有權(quán)提前收回租賃資產(chǎn)：（1）意向承租方不遵守招標(biāo)人資產(chǎn)管理各項規(guī)章制度的；（2）不按招租約定用途使用資產(chǎn)的；（3）不按時繳納租金的；（4）擅自轉(zhuǎn)租資產(chǎn)的；（5）經(jīng)營特殊行業(yè)無主管部門的行政許可的；（6）因政府征用的。

　　8、意向承租方若成交后在規(guī)定時間內(nèi)不與出租方簽訂合同的，所交競租保證金不予退還，作違約金處置。

　　9、房屋租金按年度支付，保證金和租金為簽訂《房屋租賃合同》起5個工作日內(nèi)一次性支付至交易所指定賬戶，水電等費用由承租方承擔(dān)。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、企業(yè)法人或其他組織。

　　2、意向承租方在報名登記時，租戶須繳納3萬元的交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)宜昌文交所指定賬戶為準(zhǔn)；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　　（1）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方的競價保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標(biāo)的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　　（2）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　　（3）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當(dāng)場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金一次性支付至文交所指定賬戶，之后按年支付租金。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M行改建、增添設(shè)施和進行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標(biāo)的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標(biāo)的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對標(biāo)的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責(zé)和索賠。

　　7、意向承租方須仔細(xì)閱讀并認(rèn)同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》的全部內(nèi)容

　　8、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。9、若僅一個意向承租方（協(xié)議轉(zhuǎn)讓），僅收取3%交易服務(wù)費。若出現(xiàn)兩個及兩個以上意向承租方，承租方應(yīng)繳納5%（網(wǎng)絡(luò)競價成交）的交易服務(wù)費，以上費用均從交易保證金中直接扣除。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金一次性支付至文交所指定賬戶，之后按年支付租金。