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　　1、本標的屬于宜昌市科技高中資產(chǎn)。

　　2、本項目標的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，出租方不負責房產(chǎn)修繕等相關(guān)工作。出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　3、意向承租方未列入重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等查詢記錄。

　　4、牛奶承租方必須具有開設鮮奶店經(jīng)營資歷，提供相關(guān)奶源經(jīng)營資質(zhì)證明（在本市內(nèi)有牧場），有效營業(yè)執(zhí)照，租賃合同或相關(guān)證明文件，食品經(jīng)營許可證（經(jīng)營項目內(nèi)必須含自制生鮮乳飲品），種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營許可證，生鮮乳準運證等證明材料。以上證明材料均為同一法人。食品類經(jīng)營范圍嚴格按照四部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實主體責任強化校園食品安全管理的指導意見》文件執(zhí)行。

　　5、意向承租方如取得承租資格，須嚴格按照學生早、中、晚進餐時間營業(yè)。

　　6、簽訂租賃合同時需向承租方繳納房屋及經(jīng)營押金壹萬元整。

　　7、本項目標的承租人需自行負責清場并承擔因清場所產(chǎn)生的全部費用及一切法律風險。

　　8、租賃合同到期，承租人結(jié)清水、電等費用；裝修費用出租方不予補償。

　　9、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》海珀信評報字【2022】007號，也可到現(xiàn)場查看房屋實際情況。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方負責經(jīng)營門店的安全管理、服務質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　11、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設施。承租方若對房屋有裝修、消防等整改需求，則必須將整改方案報出租方審核（需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。

　　12、本次招租期限為29個月，房屋租金按年度支付，租金為簽訂《房屋租賃合同》起5個工作日內(nèi)一次性支付至交易所指定賬戶，水電等費用由承租方承擔。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)法人或其它組織,不接受聯(lián)合體申請報名。

　　2、意向承租方在報名登記時，須繳納1萬元的交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　　（1）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方的競價保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金1萬元一次性支付至指定賬戶，之后按年支付租金。

　　4、意向承租方若成功承租標的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。

　　5、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　6、意向承租方須仔細閱讀并認同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》的全部內(nèi)容。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金1萬元一次性支付至指定賬戶，之后按年支付租金