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　　1、本標的為夷陵大道門急診綜合樓六樓陽光房73㎡及洗供樓樓頂部分房間26㎡整體招租，租期為三年。

　　2、標的均以現(xiàn)狀招租，出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　3、標的房產(chǎn)無抵押質(zhì)押及擔保行為。

　　4、項目成交后，承租方需承擔現(xiàn)有的設備折舊費用（具體費用需與出租人協(xié)商），并自行承擔因清場所產(chǎn)生一系列法律風險。

　　5、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》（鄂安永信評報字〔2022〕80238號）。

　　6、根據(jù)出租方要求，該房屋只能用于醫(yī)療司法鑒定所，不得經(jīng)營其它行業(yè)；不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關(guān)的產(chǎn)品；不得出店經(jīng)營，不得隨意擴大經(jīng)營范圍；且需遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間提供服務。

　　1、意向承租方需為正常經(jīng)營且合法存續(xù)、有良好的信譽的企業(yè)法人，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、無工商行政處罰記錄等；且必須擁有湖北省司法廳頒發(fā)的司法鑒定許可證并在有效期內(nèi)。

　　2、意向承租方在報名登記時，須繳納30000元交易保證金到湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司（以下簡稱“宜昌文交所”）指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準）。保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方的競價保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在10個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　　（2）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　　（3）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和宜昌文交所有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起15個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起15個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在15個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金（租賃押金標準為三個月房租）及三個月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。

　　意向承租方須同意宜昌文交所在收到上述款項之日起3個工作日內(nèi)將該款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退還所支付的款項。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的額外裝修，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的交易保證金也不予退還。

　　5、意向承租方若成功承租標的，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，因此產(chǎn)生的民事糾紛，由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)立即單方面終止合同。

　　6、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　7、意向承租方須仔細閱讀并認同《資產(chǎn)評估報告》（鄂安永信評報字〔2022〕80238號）的全部內(nèi)容。

　　8、出租方與承租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》并收到租賃押金（租賃押金標準為三個月房租）及三個月租金后3個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給承租方。房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障，由承租方負責維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費用等欠費由出租方結(jié)清，此后的費用由承租方承擔。

　　9、承租方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)以及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并自覺接受各級管理部門的日常監(jiān)督和管理，租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方負責經(jīng)營門店的安全管理、服務質(zhì)量管理、門前三包和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　11、承租方應向宜昌文交所交納標的成交總額3%（協(xié)議轉(zhuǎn)讓）/5%（網(wǎng)絡競價成交）的交易服務費及鑒證費。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在15個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金（租賃押金標準為三個月房租）及三個月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。