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　　1、本標的均以現(xiàn)狀招租，出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　2、本標的曾有租賃關系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項目成交后，新承租方需與原承租方自行協(xié)商清場事宜并承擔因清場所產(chǎn)生的全部費用（裝修費用（具體費用需與原承租戶協(xié)商）和7.99萬元燃氣安裝折舊費用）及一切法律風險，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權。新承租方收到《成交確認通知書》之日起10個工作日內(nèi)清場完畢。

　　3、根據(jù)出租方要求，為了給患者提供便利服務，該房屋只能用于經(jīng)營食堂，不得經(jīng)營其它行業(yè)。

　　一、意向承租方資格條件

　　1、意向承租方需為正常經(jīng)營且合法存續(xù)、有良好的信譽的企業(yè)法人，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、無市場監(jiān)督管理處罰記錄等。

　　2、意向承租方需無食品經(jīng)營安全事故，無法律合同糾紛記錄，無行政處罰記錄，提供證明材料。

　　3、意向承租方經(jīng)營范圍許可項目需包含：餐飲服務。

　　4、意向承租方必須有經(jīng)營食堂或餐廳的經(jīng)歷，以合同為準。

　　5、意向承租方必須給患者提供良好、便利、健康、安全的服務。糧食、豆類及調(diào)料品等必須在有合法資質(zhì)的供應商處采購，所采購的物品必須提供合格證、檢驗檢疫報告，并保證所采購物品可以溯源。

　　6、意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認定。意向承租方一經(jīng)資格確認，不得變更承租人及租賃經(jīng)營用途，否則視為違約，保證金不予退還。

　　二、交易條件

　　1、意向承租方須仔細閱讀、理解并認同《資產(chǎn)租賃合同》《評估報告》的全部內(nèi)容。

　　2、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、土地性質(zhì)、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司進行追責和索賠。

　　3、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在15個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，若未完視為交易無效，出租方將對該標的重新掛牌招租。同時，意向承租方所繳納的交易保證金不予退還。并自《合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將租賃押金（標準為三個月房租）和三個月租金一次性支付至湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司指定賬戶，之后按《資產(chǎn)租賃合同》的約定支付租金。

　　4、意向承租方須同意如租賃該標的，將嚴格按照本項目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關規(guī)定使用房屋，承擔應盡責任，履行相關義務；保證租賃期間出租方及標的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時交納相關費用；未經(jīng)出租方書面同意，不得將標的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，因此產(chǎn)生的民事糾紛，由承租方自行承擔，且出租方有權立即單方面終止合同；及時向出租方報告各類不安全情況。

　　5、意向承租方須同意不得變更報名時所填寫的租賃經(jīng)營用途，否則出租方有權立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的交易保證金也不予退還。

　　6、意向承租方須同意標的交付后，房屋及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障由承租方負責維修、更換以及賠償，水電費、物業(yè)費等費用由承租方承擔。租賃合同到期，承租人結清水、電等費用，退還房屋后出租方退還履約保證金；裝修費用出租方不予補償。

　　7、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。須同意遵守國家相關法律法規(guī)以及醫(yī)院相關規(guī)定合法經(jīng)營，并自覺接受各級管理部門的日常監(jiān)督和管理。

　　8、意向承租方須同意租賃期內(nèi)，負責經(jīng)營門店的安全管理、服務質(zhì)量管理、門前三包和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　9、意向承租方需遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間提供服務。

　　10、意向承租方須同意所售物品價格不能高于市場價，所有物品明碼標價出售，需接受出租方監(jiān)管。

　　11、意向承租方須同意不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關的產(chǎn)品。

　　12、意向承租方須同意不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質(zhì)食品，不得銷售香煙，不得出店經(jīng)營，不得隨意擴大經(jīng)營范圍，不得銷售與經(jīng)營食堂無關的商品。

　　13、意向承租方須同意不得在商鋪前亂搭亂建、變更商鋪結構。

　　14、意向承租方須同意租賃期內(nèi)，負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關費用。

　　15、意向承租方須同意租賃期內(nèi)，不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施。如需對房屋重新裝修，則必須將裝修方案報出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結構，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

　　16、意向承租方須同意房屋租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，也不對承租方進行任何補償，合同自行終止。

　　17、其他未盡事宜詳見附件《資產(chǎn)租賃合同》。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司交納的交易服務費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司有權取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司支付的交易服務費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起15個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結束之日起15個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。
 

　　附件：資產(chǎn)租賃合同.doc