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　　1、本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，出租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　2、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級(jí)部門通報(bào)事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對(duì)出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　3、承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定。意向承租方一經(jīng)資格確認(rèn)，不得變更承租人及租賃用途，否則視為違約，所有價(jià)款不予退還。

　　4、房屋租賃期內(nèi)，因上級(jí)政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無條件服從，及時(shí)遷出，歸還租賃物，學(xué)校不另行給承租方安排房屋，合同自行終止。

　　5、承租方若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金，學(xué)校有權(quán)終止《房屋租賃合同》并追繳學(xué)校相關(guān)損失。

　　6、本項(xiàng)目部分標(biāo)的曾有租賃關(guān)系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項(xiàng)目成交后，承租人需自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)因清場所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及一切法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　7、承租方自行承擔(dān)設(shè)備設(shè)施及裝修費(fèi)用。租賃期滿，承租方需結(jié)清水、電等費(fèi)用，所投入的設(shè)備需自行運(yùn)走；其他不能拆除的裝飾、裝修等無償歸學(xué)校所有，學(xué)校不承擔(dān)裝修補(bǔ)償。

　　8、意向承租方若成功承租標(biāo)的，不得將標(biāo)的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。嚴(yán)禁承租后形成惡性的同質(zhì)化競爭，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營。保證在出租房產(chǎn)內(nèi)不得從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。以上嚴(yán)禁事項(xiàng)如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，承租方已繳納的所有款項(xiàng)不予退回。以上由此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。

　　9、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級(jí)部門通報(bào)事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對(duì)出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。承租方若對(duì)房屋有裝修、消防等整改需求，則必須將整改方案報(bào)出租方審核（需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。

　　11、意向承租方可在掛牌期間到湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司查閱《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（宜峽評(píng)報(bào)字[2023]第069號(hào)），也可到現(xiàn)場查看房屋實(shí)際情況。

　　意向承租方資格條件：

　　1、意向承租方須為具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營的個(gè)體工商戶或依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。如果報(bào)名人是獨(dú)立企業(yè)法人授權(quán)的委托人（個(gè)體經(jīng)營戶不得委托他人），應(yīng)提供由該企業(yè)法人簽字蓋章的授權(quán)證明書原件，并提供受托人與公司最近一年的用工合同書原件及該公司近三個(gè)月為其繳納個(gè)人保險(xiǎn)的證明材料復(fù)印件，包括本人姓名、身份證號(hào)、社會(huì)保險(xiǎn)證（卡）號(hào)及繳費(fèi)明細(xì)。

　　2、意向承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，須未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。同時(shí)，意向承租方近三年來須未被市場監(jiān)管部門、質(zhì)量檢測監(jiān)督部門、稅務(wù)部門給予過通報(bào)批評(píng)或行政處罰。意向承租方報(bào)名時(shí)，須提供從業(yè)人員無犯罪記錄承諾書，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其有違法犯罪行為，學(xué)校有權(quán)立即清退，并須提供“信用中國”網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“中國政府采購”網(wǎng)站的“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”查詢結(jié)果并加蓋公章提交至交易所（查詢時(shí)間為公告起止時(shí)間段內(nèi)）。

　　3、需提供出版物經(jīng)營許可證，文具、辦公用品經(jīng)營資質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件原件。

　　交易條件：

　　1、意向承租方須仔細(xì)閱讀、理解并認(rèn)同《資產(chǎn)租賃合同》《評(píng)估報(bào)告》（宜峽評(píng)報(bào)字[2023]第069號(hào)）的全部內(nèi)容。

　　2、意向承租方需充分了解、接受出租標(biāo)的物的現(xiàn)狀及出租經(jīng)營相關(guān)要求，并承諾已對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀予以承租，對(duì)本次承租可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　3、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)將5萬元租賃押金和半年租金一次性支付至出租方指定賬戶，之后按《資產(chǎn)租賃合同》的約定支付租金。

　　4、意向承租方須同意如租賃該標(biāo)的，將嚴(yán)格按照本項(xiàng)目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標(biāo)的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用；不得將標(biāo)的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；及時(shí)向出租方報(bào)告各類不安全情況。

　　5、意向承租方須同意標(biāo)的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　6、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　7、若本標(biāo)的實(shí)測面積和現(xiàn)狀與《評(píng)估報(bào)告》《不動(dòng)產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價(jià)格和結(jié)果。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個(gè)或2個(gè)以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價(jià)保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價(jià)，或在競價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

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