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　　1、本標的屬于宜昌市科技高中資產(chǎn)。

　　2、委托標的均為現(xiàn)狀招租，標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，不因面積誤差調(diào)整成交價格。

　　3、項目成交后，承租方需自行負責清場并承擔因清場所產(chǎn)生的全部費用及一切法律風險。

　　4、承租方自行承擔設備設施及裝修費用。租賃期滿，承租方所投入的設備需自行運走；其他不能拆除的裝飾、裝修等無償歸學校所有，學校不承擔裝修補償。

　　5、本標的位于宜昌科技高中校園餐廳內(nèi)，意向承租方如需了解標的情況，需在掛牌期間到現(xiàn)場查看租賃物實際狀況，或到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》。

　　意向承租方資格條件:

　　1、意向承租方須是依法設立、合法存續(xù)的法人及其分支機構(gòu)、非法人組織或具有完全民事權(quán)利和行為能力的自然人。

　　2、意向承租方應遵守國家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽，須未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。意向承租方報名時，須提供從業(yè)人員無犯罪記錄承諾書，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其有違法犯罪行為，學校有權(quán)立即清退，并須提供“信用中國”網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法案件當事人名單”、“中國政府采購”網(wǎng)站的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”查詢結(jié)果并加蓋公章提交至宜昌文交所（查詢時間為公告起止時間段內(nèi)）。

　　3、意向承租方均須嚴格遵守《宜昌市校內(nèi)經(jīng)營體管理工作指南》《宜昌市涉校后勤服務招標（租)管理辦法》 《宜昌市科技高中校園面包房經(jīng)營規(guī)定及資質(zhì)要求》（詳見附件），從業(yè)人員須辦理健康證明并取得由行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的食品安全管理員培訓合格證。

　　4、意向承租方須具有校園內(nèi)開設面包房一年及以上經(jīng)營資歷或在校外經(jīng)營的品牌連鎖店，報名時須提供營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證及租賃合同等相關(guān)證明材料。

　　交易條件:

　　1、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

　　2、本項目標的經(jīng)營用途為面包房，鑒于出租標的位于校內(nèi)，項目成交后，嚴禁承租后形成惡性的同質(zhì)化競爭，承租方的經(jīng)營活動不得超出營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍，不得擅自變更學校規(guī)定的租賃經(jīng)營用途，嚴禁將承租標的用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所，否則學校有權(quán)單方面終止合同，并組織重新招租。以上由此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，承租方已經(jīng)繳納的交易保證金也不予退還。

　　3、意向承租方需充分了解、接受出租標的物的現(xiàn)狀及出租經(jīng)營相關(guān)要求，并承諾已對出租標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照現(xiàn)狀承租，不因出租標的承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對學校和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　4、意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認定。意向承租方一經(jīng)資格確認，不得變更承租人及租賃經(jīng)營用途，否則視為違約，保證金不予退還。

　　5、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設施。合同期滿，承租方應保持房屋完好。

　　6、意向承租方在被確定為承租方后，須在3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起3個工作日內(nèi)將租賃履約保證金及首期租金一次性支付至出租方指定賬戶。

　　7、意向承租方須仔細閱讀并認同《招租項目公告》、《房產(chǎn)租賃合同》、《評估報告》（鄂云集評報字[2024]第7號）、《宜昌市科技高中校園面包房經(jīng)營規(guī)定及資質(zhì)要求》的全部內(nèi)容。

　　8、意向承租方須同意房屋租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，也不對承租方進行任何補償，合同自行終止。

　　9、意向承租方須同意如租賃該標的，將嚴格按照本項目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔應盡責任，履行相關(guān)義務；保證租賃期間出租方及標的附近辦公、教學不受影響；及時交納相關(guān)費用；不得將標的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；及時向出租方報告各類不安全情況。

　　10、其他未盡事宜詳見附件《資產(chǎn)租賃合同》。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。


附件：
科技高中租賃合同（面包房）.doc