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　　1、本標(biāo)的屬于宜昌科技職業(yè)學(xué)院。

　　2、本項目標(biāo)的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)修繕等相關(guān)工作。出租標(biāo)的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　3、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　4、本項目標(biāo)的曾有租賃關(guān)系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項目成交后，承租人自行與原承租方協(xié)商解決承租物的清場事宜。

　　5、同等條件下，原承租戶具有優(yōu)先承租權(quán)。

　　6、承租方自行承擔(dān)設(shè)備設(shè)施及裝修費用。租賃期滿，承租方需結(jié)清水、電等費用，所投入的設(shè)備需自行運走；其他不能拆除的裝飾、裝修等無償歸學(xué)校所有，學(xué)校不承擔(dān)裝修補償。

　　7、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。承租方若對房屋有裝修、消防等整改需求，則必須將整改方案報出租方審核（需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。

　　8、南校區(qū)金鳳樓負(fù)一樓、風(fēng)華樓負(fù)一樓房屋，作為校園超市為學(xué)生提供生活服務(wù)。不能作為其他用途。

　　9、經(jīng)營范圍:主要經(jīng)營面向?qū)W生生活學(xué)習(xí)必須的、無違害學(xué)生身心健康的非自制商品。嚴(yán)禁經(jīng)營煙酒、嚴(yán)禁經(jīng)營影響環(huán)境衛(wèi)生的瓜子甘蔗等商品、嚴(yán)禁經(jīng)營奶茶等自制商品和其它服務(wù)項目、所售商品不得超出學(xué)生的消費水平。

　　10、同一意向承租方不得同時承租兩個超市。

　　意向承租方資格條件：

　　意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人及其分支機構(gòu)、非法人組織或具有完全民事權(quán)利和行為能力的自然人。本標(biāo)的不得分拆承租，不接受聯(lián)合體承租。

　　交易條件：

　　1、意向承租方需具備超市經(jīng)營資格,且有學(xué)校超市經(jīng)營經(jīng)歷，報名時須提供有效營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中有“食品銷售”、“日用百貨銷售”等）和食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證件，并提供2021年6月至2024年5月期間內(nèi)，1個或多個校園超市項目合同或其他證明材料。

　　2、意向承租方須具有良好的商業(yè)信用，不存在不良信用記錄，報名登記時需提供截至報名日在市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站查詢的結(jié)果截圖或查詢的下載件。

　　3、意向承租方報名時，須提供從業(yè)人員無犯罪記錄承諾書，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其有違法犯罪行為，學(xué)校有權(quán)立即清退。

　　4、意向承租方須仔細(xì)閱讀、理解并認(rèn)同《資產(chǎn)租賃合同》《評估報告》的全部內(nèi)容。

　　5、意向承租方須承諾已對標(biāo)的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、拆遷置換、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、原租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進行追責(zé)和索賠。

　　6、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》 ，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將三年租金一次性支付至出租方指定賬戶。

　　7、意向承租方須同意如租賃該標(biāo)的，將嚴(yán)格按照本項目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標(biāo)的附近單位正常辦公、教學(xué)秩序及學(xué)生生活不受影響；及時交納相關(guān)費用；不得將標(biāo)的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；及時向出租方報告各類不安全情況。

　  8、意向承租方須同意標(biāo)的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償，水電費、物業(yè)費等費用由承租方承擔(dān)。

　  9、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。

　  10、若本標(biāo)的實測面積和現(xiàn)狀與《評估報告》《掛牌清單》《不動產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結(jié)果。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務(wù)費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務(wù)費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起5個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付租金的。

宜昌市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同(超市1）.doc
宜昌市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同(超市2）.doc
掛牌清單（超市）.xls