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　　1、出租方提示，本次出租標(biāo)的目前處于占用狀態(tài)。最終承租方與出租方簽署《房屋租賃合同》前，需與原承租方協(xié)商一致，《房屋租賃合同》簽訂后，最終承租方與原租方自行協(xié)商清場費(fèi)用辦理清退事宜等，但最終承租方必須承擔(dān)延期交付租賃標(biāo)的的風(fēng)險，不因房屋清退及與原租戶協(xié)商事宜影響本次租賃交易結(jié)果。

　　2、出租方提出，若房屋租賃期內(nèi)因醫(yī)院業(yè)務(wù)發(fā)展需要、政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要收回房屋的，承租方需同意無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行安排房屋，也不對其進(jìn)行任何補(bǔ)償，合同自行終止。

　　3、根據(jù)出租方要求，為了給患者提供便利服務(wù)，該房屋只能用于經(jīng)營超市，不得經(jīng)營其它行業(yè)。

　　意向承租方資格條件：

　　意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人及其分支機(jī)構(gòu)，或具有完全民事權(quán)利和行為能力的自然人。本標(biāo)的不得分拆承租，不接受聯(lián)合體承租。

　　交易條件：

　　1、意向承租方須具有良好的商業(yè)信用，不存在不良信用記錄，未被列入“信用中國(www.creditchina.gov.cn)”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人（自然人未被列入“全國法院失信被執(zhí)行人”名單）、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（報(bào)名登記時需提供“信用中國”“全國法院失信被執(zhí)行人”網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖或查詢的下載件）。

　　2、意向承租方須仔細(xì)閱讀、理解并認(rèn)同《租賃合同》、《資產(chǎn)評估報(bào)告》、《招租公告》的全部內(nèi)容。

　　3、意向承租方在公告掛牌期間需前往現(xiàn)場實(shí)地勘查，對標(biāo)的進(jìn)行充分了解，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險及全部費(fèi)用。不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　4、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將履約金（履約金標(biāo)準(zhǔn)為三個月房租）和首季租金一次性支付至出租方或交易所指定賬戶，之后按《資產(chǎn)租賃合同》的約定支付租金。

　　5、意向承租方須同意如租賃該標(biāo)的，將嚴(yán)格按照本項(xiàng)目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標(biāo)的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時交納相關(guān)費(fèi)用；未經(jīng)出租方書面同意，不得將標(biāo)的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失。

　　6、意向承租方須同意租賃期間房屋的管理由承租方負(fù)責(zé)，一旦房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，應(yīng)及時向出租方報(bào)告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時向出租方報(bào)告從而導(dǎo)致房屋裝修、裝飾部分損失，由承租方自行負(fù)責(zé)。

　　7、意向承租方須同意標(biāo)的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償，日常安全管理工作由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。租賃合同到期，承租方結(jié)清水、電等費(fèi)用，退還房屋后出租方退還押金；裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

　　8、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　9、意向承租方須同意租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)安全管理、質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報(bào)事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　10、意向承租方需同意租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如需對房屋重新裝修，則必須將裝修方案報(bào)出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。出租方不承擔(dān)承租方改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。

　　11、意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定。項(xiàng)目成交后，承租方不得變更報(bào)名時所填寫的租賃經(jīng)營用途，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的履約保證金也不予退還。

　　12、承租方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)以及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，并自覺接受各級管理部門的日常監(jiān)督和管理。

　　13、若本標(biāo)的實(shí)測面積和現(xiàn)狀與《評估報(bào)告》《不動產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結(jié)果。

　　14、意向承租方須同意在被確定為承租方后，遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間提供服務(wù)；所售物品價格不能高于市場價，所有物品明碼標(biāo)價出售，需接受出租方監(jiān)管；不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關(guān)的產(chǎn)品；不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產(chǎn)生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質(zhì)食品，不得銷售香煙，不得出店經(jīng)營，不得隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍；不得在商鋪前亂搭亂建、變更商鋪結(jié)構(gòu)。

　　15、因醫(yī)院的特殊性，意向承租方須有經(jīng)營超市五年以上經(jīng)驗(yàn)，并在醫(yī)院或醫(yī)療相關(guān)行業(yè)經(jīng)營超市三年以上，意向承租方需有從業(yè)人員5人或以上。（報(bào)名登記時需提供有效期內(nèi)的租賃合同、提供近一年繳納社保證明或其他證明材料復(fù)印件）。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起10個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

宜昌市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同 .doc