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　　特別告知事項(xiàng)：標(biāo)的處出租狀態(tài)，原租賃合同尚未到期。同等條件下，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。如最終承租方為原租戶，起租日自原租賃合同期滿之日起計算；如最終承租方不是原租戶，最終承租方在原租賃合同到期后自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)因清場所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及一切法律風(fēng)險。本次掛牌的所有房產(chǎn)租賃權(quán)在掛牌成交后，新的承租人自行與原承租人商洽門店內(nèi)裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、商品（貨物）等補(bǔ)償問題，新的承租人自行清場并承擔(dān)全部費(fèi)用和風(fēng)險，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司、出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因清場相關(guān)問題引起糾紛，雙方當(dāng)事人自行通過司法途徑解決，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司、出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。因糾紛造成出租方（學(xué)校）資產(chǎn)收益損失的，委托方有權(quán)追究糾紛當(dāng)事人的賠償責(zé)任。

　　學(xué)校招生人數(shù)、在校師生人數(shù)以及增、減經(jīng)營場所（學(xué)校可根據(jù)服務(wù)要求認(rèn)定需增設(shè)的其它經(jīng)營項(xiàng)目）、校內(nèi)外商戶低價銷售等行為均不影響房屋招租成交價格，意向承租方需自行做好投資風(fēng)險評估，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險全部責(zé)任。

　　意向承租方資格條件：

　　意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人及其分支機(jī)構(gòu)、非法人組織或具有完全民事權(quán)利和行為能力的自然人。本標(biāo)的不得分拆承租，不接受聯(lián)合體承租。

　　交易條件：

　　1、意向承租方須仔細(xì)閱讀、理解并認(rèn)同《資產(chǎn)租賃合同》《評估報告》的全部內(nèi)容。

　　2、意向承租方須承諾已對標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、拆遷置換、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、原租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　3、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在《資產(chǎn)租賃合同》約定的時間內(nèi)將租金一次性支付至出租方指定賬戶。

　　4、經(jīng)營項(xiàng)目要合法合規(guī)，不能干擾學(xué)校教學(xué)、科研及師生生活秩序。限制經(jīng)營范圍包括但不限于：禁止銷售醫(yī)藥、性用品；禁止銷售“熱得快”、“暖手寶”及大功率日用電器等易引發(fā)消防安全隱患之物品；禁止銷售煙花爆竹；禁止出售動物；學(xué)生公寓苑區(qū)禁止餐飲及食品加工類；禁止快遞收寄；禁止酒吧及其它娛樂項(xiàng)目；禁止針對在校本科生、研究生的各類輔導(dǎo)培訓(xùn)班等。出租方還有權(quán)隨時書面通知承租方，禁止經(jīng)營合同中約定租賃場地用途私自增加的項(xiàng)目或出售其他商品。項(xiàng)目成交后，承租方不得變更報名時所填寫的租賃經(jīng)營用途，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租。

　　5、意向承租方須同意租賃該標(biāo)的，將嚴(yán)格按照本項(xiàng)目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標(biāo)的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時交納相關(guān)費(fèi)用；不得將標(biāo)的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；及時向出租方報告各類不安全情況。

　　6、意向承租方須同意標(biāo)的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　7、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　8、若本標(biāo)的實(shí)測面積和現(xiàn)狀與《評估報告》《標(biāo)的清單》《不動產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結(jié)果。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，剩余競價保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起10個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以現(xiàn)場拍賣方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價或在競價結(jié)束后未簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的，《拍賣成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付租金的。

掛牌清單（1）.docx