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　　1、出租方提示，本次出租標(biāo)的目前處于占用狀態(tài)。最終承租方與出租方簽署《房屋租賃合同》后，出租方將協(xié)助辦理清退事宜，但最終承租方必須承擔(dān)延期交付租賃標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)，不因房屋清退、協(xié)商等事宜影響本次租賃交易結(jié)果。

　　2、根據(jù)出租方要求，該房屋只能用于經(jīng)營(yíng)便利店、西點(diǎn)屋、飲品店，不得經(jīng)營(yíng)其它行業(yè)。

　　3、在租賃期內(nèi)，若連續(xù)兩個(gè)季度考核不合格，或發(fā)生因食品安全、藥食同源產(chǎn)品違規(guī)導(dǎo)致的重大投訴或行政處罰，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒(méi)收履約保證金，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

　　意向承租方資格條件：

　　意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人及其分支機(jī)構(gòu)。本標(biāo)的不得分拆承租，不接受聯(lián)合體承租。

　　交易條件：

　　1、意向承租方須具有良好的商業(yè)信用，不存在不良信用記錄，未被列入“信用中國(guó)(www.creditchina.gov.cn)”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人（自然人未被列入“全國(guó)法院失信被執(zhí)行人”名單）、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（報(bào)名登記時(shí)需提供“信用中國(guó)”“全國(guó)法院失信被執(zhí)行人”網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖或查詢的下載件）。

　　2、意向承租方須仔細(xì)閱讀、理解并認(rèn)同《租賃合同》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《招租公告》的全部?jī)?nèi)容。

　　3、意向承租方在公告掛牌期間需前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分了解，對(duì)本次承租可能存在的風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險(xiǎn)及全部費(fèi)用。不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　4、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為六個(gè)月房租）和首年租金一次性支付至出租方或交易所指定賬戶，之后按《資產(chǎn)租賃合同》的約定支付租金。意向承租方須提供掛牌公告期間銀行出具的不低于100萬(wàn)元人民幣的存款證明或銀行授信額度證明，以證明其具備良好的資金實(shí)力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　5、意向承租方須同意如租賃該標(biāo)的，將嚴(yán)格按照本項(xiàng)目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標(biāo)的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用；未經(jīng)出租方書面同意，不得將標(biāo)的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失。

　　6、意向承租方須同意租賃期間房屋的管理由承租方負(fù)責(zé)，一旦房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時(shí)向出租方報(bào)告從而導(dǎo)致房屋裝修、裝飾部分損失，由承租方自行負(fù)責(zé)。

　　7、意向承租方須同意標(biāo)的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償，日常安全管理工作由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。租賃合同到期，承租方結(jié)清水、電等費(fèi)用，退還房屋后出租方退還押金；裝修費(fèi)用出租方不予補(bǔ)償。

　　8、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)或消防、安全等事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　9、意向承租方須同意租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)安全管理、質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級(jí)部門通報(bào)事件，責(zé)任由承租方承擔(dān)，善后事宜由承租方自行處理，對(duì)出租方有負(fù)面影響的承租方負(fù)責(zé)消除負(fù)面影響。

　　10、意向承租方需同意租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如需對(duì)房屋重新裝修，則必須將裝修方案報(bào)出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。出租方不承擔(dān)承租方改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。

　　11、意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定。項(xiàng)目成交后，承租方不得變更報(bào)名時(shí)所填寫的租賃經(jīng)營(yíng)用途，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的履約保證金也不予退還。

　　12、承租方須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，并自覺(jué)接受各級(jí)管理部門的日常監(jiān)督和管理。

　　13、若本標(biāo)的實(shí)測(cè)面積和現(xiàn)狀與《評(píng)估報(bào)告》《不動(dòng)產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價(jià)格和結(jié)果。

　　14、意向承租方須同意在被確定為承租方后，遵守出租方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間提供服務(wù)；所售物品價(jià)格不能高于市場(chǎng)價(jià)，所有物品明碼標(biāo)價(jià)出售，需接受出租方監(jiān)管；不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關(guān)的產(chǎn)品；不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產(chǎn)生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過(guò)期和變質(zhì)食品，不得銷售香煙，不得出店經(jīng)營(yíng)，不得隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍；不得在商鋪前亂搭亂建、變更商鋪結(jié)構(gòu)。

　　15、意向承租方須具有6年以上與三甲醫(yī)院合作與本項(xiàng)目資產(chǎn)使用用途相同或相似的商鋪運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。在報(bào)名時(shí)意向承租方需提供相關(guān)租賃合同、經(jīng)營(yíng)照片及對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)地址的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件審核（留存復(fù)印件）。此項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)需包含大型醫(yī)院場(chǎng)景下應(yīng)對(duì)突發(fā)公共衛(wèi)生事件的后勤保障服務(wù)案例及照片。

　　16、意向承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)包含日用百貨銷售、食品銷售、冷熱飲品制售相關(guān)；經(jīng)營(yíng)中需包含藥食同源類產(chǎn)品的銷售及現(xiàn)場(chǎng)制售，以匹配本項(xiàng)目的綜合性服務(wù)需求。

　　意向承租方須具備藥食同源類產(chǎn)品的實(shí)際運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不少于二年并至今仍在運(yùn)營(yíng)，報(bào)名時(shí)提供證明材料，包括但不限于：供貨合同、經(jīng)營(yíng)照片、門店銷售流水記錄。

　　17、意向承租方須具有完善的人員管理架構(gòu)和依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的記錄。須提供不少于20人的人員用工合同及近六個(gè)月的繳納社保證明，其中須包含至少2名持有國(guó)家認(rèn)可的職業(yè)資格證書（或職稱證書）的專職營(yíng)養(yǎng)師或執(zhí)業(yè)醫(yī)師（需提供資格證書復(fù)印件及在該企業(yè)繳納社保證明）。

　　18、意向承租方經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)業(yè)時(shí)間服從醫(yī)院安排，落實(shí)各項(xiàng)安全文明制度。在醫(yī)院接要求需暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)時(shí)，承租方應(yīng)無(wú)條件配合，并承諾不以此為條件向醫(yī)院索賠或拖欠租金。

　　19、意向承租方須具備成熟的醫(yī)院內(nèi)部應(yīng)急預(yù)案機(jī)制。承諾在租賃期間，若遇醫(yī)院?jiǎn)?dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)或?qū)嵭蟹忾]式管理，承租方需具備24小時(shí)內(nèi)調(diào)配、供應(yīng)特定生活物資及營(yíng)養(yǎng)膳食的能力，并需提供詳細(xì)的《醫(yī)院特殊時(shí)期保供應(yīng)急預(yù)案》。意向承租方報(bào)名時(shí)需提交該預(yù)案供審核。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個(gè)或2個(gè)以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競(jìng)價(jià)保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金無(wú)息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)，或在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

宜昌市市直行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)（房屋土地）租賃合同 .doc