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　　1、本項目標的為位于宜昌市西陵區(qū)云集路30號的四處門面房產。

　　2、本項目標的為現狀出租，出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

　　3、本項目標的四處門面房產均在承租期內，承租截止期為2019年12月31日，本項目標的房產租期為2020年1月1日至2022年12月31日。

　　4、本項目標的曾有租賃關系，原承租方并未搬離現場，項目成交后，承租人需自行負責清場并承擔因清場所產生的全部費用及一切法律風險，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權。

　　1、意向承租方必須為完全民事行為能力的自然人或者有獨立法人資格的企業(yè)，本項目不接受聯合體申請報名。

　　2、意向承租方一經資格確認，不得變更承租人及租賃經營用途，否則視為違約，所有價款不予退還。

　　3、意向承租方在報名登記時，須按掛牌清單要求繳納交易保證金到湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司（以下簡稱宜昌文交所）指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準）。保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，轉為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方的競價保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，直接轉為履約保證金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經濟損失超過保證金數額的，出租方和宜昌文交所有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產租賃合同》的；③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或在其已依相關規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結果通知單》，或在簽署《報價結果通知單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產租賃合同》的；④意向承租方未在《房產租賃合同》生效之日起3個工作日內，未按《房產租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　4、意向承租方在被確定為承租方后，須在3個工作日內與出租方簽訂《房產租賃合同》，并在合同生效之日起3個工作日內將20000元租賃押金及12個月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產租賃合同》的約定場外支付。

　　意向承租方須同意宜昌文交所在收到上述款項之日起3個工作日內將該款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退還所支付的款項。

　　5、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調查了解，同意按照標的的現狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　6、意向承租方須仔細閱讀并認同《招租項目公告》、《房產租賃合同》、《資產評估報告》（鄂亞隆評報字【2019】第124號）的全部內容。

　　7、項目成交后，承租方不得擅自變更報名時所填寫的租賃經營用途，不得超范圍（或超面積）經營，否則出租方有權立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經繳納的所有價款均不予退還。

　　8、租賃期內，承租方不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施。如裝修房屋需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

　　9、租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋，因此產生的民事糾紛，由承租方自行承擔，且出租方有權立即單方面終止合同。

　　10、租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關費用。

　　11、房屋租賃期內，因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，承租方應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排，合同自行終止。

　　12、承租人若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金，出租人有權立即終止《房屋租賃合同》。

　　13、出租方與承租方簽訂《房產租賃合同》并收到租賃押金及12個月租金后5個工作日內將房產交付給承租方。房產交付后，房產及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障，由承租方負責維修、更換以及賠償；房產交付前，水電等欠費由出租方結清，此后的費用由承租方承擔。

　　14、租賃期間如出現違法經營或消防事故，由承租方承擔一切經濟和法律責任。